東洋明治株式会社は、在日米軍の軍人・軍属・ご家族の皆さまに特化した家賃保証会社です。日本人の連帯保証人は原則不要です。当社との保証委託契約により賃貸借契約に関する保証を提供し、オフベース（基地外）の住まい探しを支えます。英語での対応も可能です。
詳しい条件は下の各項目と、保証委託約款（PDF）でご確認いただけます。
日本の賃貸契約では、多くの場合「連帯保証人（主に日本人の親族）」が求められます。在日米軍関係者の皆さまにとって、これは大きな壁になりがちです。入居者様が家賃保証会社である当社と「保証委託契約」を結ぶことで、日本人の連帯保証人は原則不要になります。万一家賃のお支払いが遅れた場合も、契約条件に基づき当社がオーナー様へ立て替えてお支払いします。
横田基地をはじめ、在日米軍に関わる皆さまが対象です。
横田基地などに勤務し、基地外の住まいを借りたい方。
SOFA（日米地位協定）の地位で勤務される文民の方。
基地関連の業務に従事し、基地外に住む方。
配偶者・ご家族で地域の住まいを借りる方。
外国籍・基地関係の入居者様を、安心して受け入れていただくために。
家賃の滞納時だけでなく、退去・明渡しまで賃貸経営をしっかり守ります。
「英語でのやり取りが難しい」「帰国や転勤（PCS）で急に退去されたら」「滞納されたときの督促が大変」——。外国籍の入居者様を受け入れる際のこうした不安に、家賃保証会社として当社が向き合います。入居者様との連絡は英語・日本語の両方で対応し、オーナー様・管理会社様の手間とリスクを減らします。
※当社の保証料に更新料はありません。表の「更新料」は、賃貸借契約で貸主様へお支払いいただく更新料のことです。
| 保証の項目 | 内容 | 保証の考え方 |
|---|---|---|
| 家賃 | 入居者様が支払わなかった月額賃料 | 立替払い（代位弁済） |
| 共益費・管理費 | 月額賃料に含まれる共益費 | 契約条件に応じて保証 |
| 駐車場代 | 賃貸借契約に含まれる駐車場使用料 | 契約条件に応じて保証 |
| 賃貸借契約の更新料 | 貸主様へお支払いいただく更新料の未払い | 契約条件に応じて保証 |
| 原状回復費用 | 退去時に入居者様が負担すべき費用 | 条件・上限額に応じて保証 |
| 早期解約違約金 | 賃貸借契約に定める違約金 | 契約条件に応じて保証 |
| 法的手続費用 | 長期滞納時の明渡し訴訟などの費用 | 条件に応じてサポート |
| 残置物の撤去 | 退去後に残された家財の撤去 | 条件に応じて対応 |
家賃のお支払いが遅れた場合の、基本的な流れです。
約定日までに家賃のお支払いが確認できない状態です。
当社から入居者様へ、英語・日本語でご連絡し、支払い状況を確認します。
契約条件に基づき、必要に応じて当社がオーナー様へ家賃を立て替えてお支払いします。
立て替えた金額について、入居者様とお支払い方法を確認・調整します。
長期滞納などの場合は、契約および法令に基づき必要な手続きを行います。
※当社が法令に反する方法（無断での入室・鍵の交換・家財の搬出など）で回収を行うことはありません。
| 月額総賃料 | 150,000円 |
|---|---|
| 初回保証委託料 | 120,000〜150,000円（80〜100％の場合） |
| 月額保証料 | 3,750円（2.5％） |
| 更新料 | 0円 |
※上記は例です。確定金額は審査結果通知時にご案内します。個人の連帯保証人を定める場合は、民法第465条の2に基づく極度額の書面合意が必要です。
ご契約から退去まで、場面ごとの大切なポイントです。
必要な書類は、下の「書類ダウンロード」からダウンロードできます。
原則不要です。当社との保証委託契約により賃貸借契約に関する保証を提供しますので、日本人の保証人を探す必要はありません。
はい。現役の軍人の方のほか、軍属・文官（GS職員）、関連事業者、ご家族の方もお申込みいただけます。
はい。申込書は日英併記で、審査やご連絡も英語で対応可能です。
初回保証委託料は月額総賃料の80〜100%（審査により決定）、月額保証料は月額総賃料の2.5%です。更新料はかかりません。
例）月額総賃料150,000円の場合：初回保証委託料 120,000〜150,000円、月額保証料 3,750円
どの仲介会社様でもご利用いただけます。はじめに「取引申込書」をご提出ください。その後、案件ごとに「家賃保証審査依頼書」（仲介会社様記入）と「保証委託申込書」（入居者様記入）をご提出いただきます。
決まり次第、できるだけ早くご連絡ください。解約の手続きと精算についてご案内します。
入居者様・仲介会社様・管理会社様向けの書類をご用意しています。
ダウンロードしたい書類名を押してください。
入居者様ご本人が記入・署名する申込書です。審査の際に必ずご提出ください。
仲介会社様が物件・契約条件・会社情報を記入する依頼書です。保証委託申込書とあわせてご提出ください。
入居者様の個人情報の利用目的・確認のご連絡・第三者提供などを定めた同意書です。申込書とあわせてご提出ください。
保証の範囲、保証委託料、代位弁済、契約の解除など、家賃保証の基本条件を定めた約款です。ご契約前に必ずご確認ください。
当社の家賃保証を初めてご利用いただく仲介会社・管理会社様のお申込書です。ご提出後、担当者よりご連絡します。
入居者様の賃料等のお支払いが滞った際にご提出ください。滞納が発生したら、できるだけ早くご報告ください。
入居者様・オーナー様・管理会社様、どなたでもお気軽にご相談ください。
受付時間：平日 10:00〜17:00
